Что нужно знать перед открытием арены в ТЦ

При выборе локации для VR-арены партнёры часто останавливаются на торговом центре. Это проверенное и выигрышное решение. Однако есть важные моменты, которые нужно учитывать при запуске площадки в торговом комплексе.

Мы собрали ключевые юридические и финансовые особенности, которые помогут вам избежать лишних расходов и ошибок. Обсудим их подробнее.

1. Как договориться о выгодной арендной ставке?

Администрация торгового центра часто завышает арендную плату за квадратный метр и утверждает, что именно они обеспечивают поток посетителей арене. На практике работа взаимовыгодна: арена тоже приводит трафик в торговый комплекс.

Люди приезжают на VR-площадку целенаправленно — отметить день рождения, провести корпоратив или просто развлечься. Это платёжеспособные посетители, которые после игры нередко продолжают тратить деньги в кафе и магазинах торгового центра.

На переговорах с руководством ТЦ стоит подчеркнуть этот факт и представить арену как источник дополнительного потока покупателей. Такой подход помогает аргументированно добиться более выгодных условий аренды.

2. Как сэкономить на этапе запуска?

Период подготовки площадки нужно закрепить в договоре. Торговые центры обычно дают 1–3 месяца на подготовку локации к открытию. Этот пункт должен быть прописан как «арендные каникулы». Тогда в это время вы частично или полностью не будете оплачивать аренду.

Важно не путать это с отсрочкой платежей. В этом случае арендная плата просто переносится на более поздний срок, и сумму всё равно придётся внести. Такой вариант невыгоден, особенно на этапе запуска, когда бизнес ещё не приносит доход.

Также стоит заранее уточнить, кто будет заниматься строительными и отделочными работами. Некоторые ТЦ требуют использовать только свои подрядные бригады. Их услуги обычно стоят в 2-3 раза дороже рыночных. Если есть возможность — привлекайте собственных строителей, это существенно снизит затраты на запуск арены.

3. Скрытые расходы арендатора

Арендная ставка — не единственная статья расходов. Помимо платы за квадратный метр, торговый центр может запрашивать дополнительные эксплуатационные сборы: за освещение общих зон, безопасность, работу системы кондиционирования и отопления.

Обязательно уточняйте, какие из этих услуг входят в арендную плату, а какие оплачиваются отдельно. Особенно важно выяснить, включены ли платежи на электричество, воду и отопление. Они могут ощутимо увеличить реальную стоимость аренды.

4. Стоит ли платить рекламный сбор?

Многие ТЦ требуют обязательный взнос в рекламный фонд. Он может быть фиксированным или зависеть от процента оборота арены. Перед подписанием договора уточните: где будет размещена реклама, какого она будет формата и какую пользу принесёт вашей арене.

Если реклама не затрагивает вашу целевую аудиторию или размещается в неэффективных местах (например, в другой части комплекса) — обсудите отказ от участия в этом фонде. Обычно этот пункт можно пересмотреть при переговорах.

5. Правила, которые нельзя игнорировать

Перед подписанием договора важно изучить технические требования торгового центра. В них обычно указаны требования к подключению вентиляции, канализации и водоснабжения, нормы по разводке электрики, ограничения по шуму. Также ТЦ устанавливает единый график работы для всех арендаторов. Если вам нужен другой режим, лучше обсудить это заранее и закрепить в договоре.

Нарушение этих правил может привести к штрафам, приостановке работ или даже удержанию процента оборота. Поэтому важно заранее согласовать всё и убедиться, что ваши подрядчики знают регламент ТЦ.

Вывод:

Открытие арены в торговом центре требует внимательного подхода. Понимание всех перечисленных аспектов поможет снизить расходы, избежать штрафов и запустить бизнес эффективно.

С WARSTATION это сделать легко. Мы помогаем партнёрам на каждом этапе бизнеса. Сделайте первый шаг уже сейчас: отправляйте заявку и мы расскажем, как заработать на VR-бизнесе в вашем городе.